Đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng condotel đang trở nên trào lưu mới của giới đầu tư địa ốc, hơn một năm nay “làn sóng” này đang “làm mưa làm gió” ở phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Khắp các thị thành biển ở Việt Nam, đâu đâu cũng xây dự án condotel. Vậy condotel là gì? Liệu đây đó có phải là một kênh đầu tư “một vốn bốn lời” như nhiều người vẫn nghĩ? Chúng tôi xin được đăng tải bài phân tích về những ưu và nhược của trào lưu này của Ông Trương Lê Quân – Quản lý Đầu Tư, Savills Hà Nội: 1) Condotel là gì? Condotel là viết tắt của hai khái niệm condominium và hotel, tức là căn hộ và khách sạn. Với trang bị thiết bị khép kín như một căn hộ thường ngày, sản phẩm condotel vẫn có thể hưởng giá trị tiện ích khép kín của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng, câu lạc bộ coi sóc sức khỏe… Đó là giá trị kép của sản phẩm “lai” như condotel trong con mắt đánh giá nhà đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư có thể có thêm thu nhập từ việc tham dự chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn. Thêm vào đó, một số chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận nhất quyết 10-12%/năm. Lợi nhuận từ việc cho thuê lại condotel thổi một luồng sức sống mới mẻ vào phân khúc sản phẩm đặc biệt này. 2) Khi cung được sinh ra từ cầu mở màn cho trào lưu xây dựng các sản phẩm condotel để bán phải kể tới hai dự án Cocobay ở Đà Nẵng hay AB Central square Nha Trang. Dự án Cocobay là một siêu tổ hợp du lịch và giải trí ,trong đó coco skyline là một phân khu tiêu chuẩn 4 sao, vị trí đẹp hướng biển, được chào bán từ tháng 8 năm 2016 Tuy mở bán vào thời khắc khó khăn nhất của thị trường bất động sản, nhưng cấu trúc sản phẩm mới lạ, vừa túi tiền người mua đã khiến cho dự án Cocobay Đà Nẵng trở nên điểm sáng cho phân khúc bất động sản nghỉ duỡng. Giá bán làng nhàng coco skyline Đà Nẵng nao núng từ 1,2 tỷ đến 2,1 tỷ đồng một căn có diện tích nhàng nhàng từ 40 m2 đến 62 m2. Ở giác độ nhà phát triển dự án, việc thiết kế sản phẩm condotel không những giải quyết được bài toán tài chính trong quá trình xây dựng dự án mà còn bảo đảm được bài toán công suất cho thuê của khách sạn khi đi vào vận hành. Đối với nhà đầu tư condotel, họ là ai và có nhu cầu là gì? Theo khảo sát của Savills Việt nam, nhóm đối tượng đầu tư vào condotel chính yếu là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận. Chính bởi thế, vị trí dự án, chất lượng quản lý khách sạn và cam kết lợi nhuận là các nguyên tố chủ chốt để hấp dẫn người mua quan hoài tới sản phẩm này. bởi thế, những vị trí đắc địa ở những nơi du lịch phát triển, các dự án condotel ven biển đã bùng nổ, lan tỏa ra trên khắp đô thị biển miền Trung, thậm chí cả Phú Quốc với nguồn cung đa dạng. Lợi nhuận cam kết 8%/năm giờ đẩy lên mức 12%/năm tiêu biểu như tổ hợp giải trí Cocobay . Vậy lý do gì các dự án condotel cuộn người mua, do mức lợi nhuận cam kết, vị trí dự án hay các “chiêu” marketing bán hàng? 3) Đây là lý do condotel “hút” giới đầu tư Nhìn vào mức lợi suất này, hồ hết nhà đầu tư đều bị quyến rũ bởi 2 nguyên tố: vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập sinh lời nhất thiết hàng năm. Theo khảo sát của Savills Việt nam, phần đông người mua các dự án condotel hay các bất động sản nghỉ dưỡng cam kết lợi nhuận nhất định đến từ Hà Nội. Với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Hà nội, các dự án condotel đã đáp ứng được một số tiêu chí quan yếu nào? Thứ nhất. vị trí dự án condotel phải kết nối tiện lợi với các thị thành lớn, ví dụ như tại TP. Đà Nẵng chỉ cách Hà Nội khoảng một giờ bay, lý tưởng cho kỳ nghỉ gia đình vào cuối tuần hoăc nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày. Cơ sở hạ tầng ở TP.Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ, kết nối liên lạc giữa phi trường và trung tâm đô thị dễ dàng, thuận tiện. Thứ hai, sản phẩm condotel thiết kế vừa túi tiền, diện tích 40-60 m2 nên có giá thành hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với các căn hộ tại thành thị như Hà Nội, HCM nên có thể ưu tiên đầu tư như căn nhà thứ hai.
