Nóng cuộc đua giành thị phần nhà bình dân tại Sài Gòn

Nguồn cung căn hộ dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng tại Tp.HCM đã tăng mạnh trong 11 tháng qua, ngay cả những đại gia trước đây chuyên buôn BĐS trung cao cấp đã bất ngờ dịch chuyển về vùng sản phẩm giá rẻ hơn để mở rộng thị phần.

Là đại gia địa ốc lừng danh trong phân khúc căn hộ trung cao cấp và bất động sản (BĐS) liền thổ, năm 2016, Him Lam mạnh mẽ cơ cấu lại rổ hàng hóa. Trong 11 tháng qua, doanh nghiệp tung ra thị trường hơn 2.500 BĐS với số lượng nhà ở bình dân gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá lùng 1 tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Với nguồn cung nhà bình dân chiếm gần 60% rổ hàng hóa, doanh nghiệp có thiên hướng tiếp đẩy mạnh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá "mềm" trong 1-2 năm tới.

>>>căn hộ 65 m2 toà B Kim Văn Kim Lũ

Nhằm chiếm thị phần mới, Him Lam tung ra các gói bán nhà trả chậm với tiến độ tính sổ cạnh tranh nhất thị trường Tp.HCM. Khách hàng mua căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, sẽ trả 45% giá trị căn nhà theo tiến độ thi công, số tiền còn lại đến khi nhận nhà được trả chậm trong 4 năm kế tiếp. Tổng thời gian trả kéo dài 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1% một tháng (khoảng 15 triệu đồng một tháng).

Từ đầu năm nay, Nam Long cũng bán ra thị trường 2 dự án bình dân tích hợp nhiều tiện ích với mức giá từ 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn. Tháng 6/2016, công ty này đã bàn giao dự án trước nhất là Flora Anh Đào (quận 9) quy mô 500 căn hộ giá rẻ. Dự án mới đang được khai triển là Flora Fuji cũng ở khu Đông Sài Gòn, gồm 789 căn hộ có sự góp vốn của 2 đối tác Nhật Bản. quờ quạng các sản phẩn của doanh nghiệp này đều được tương trợ vay 70% với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu hoặc lãi suất 6,5% khăng khăng trong 3 năm.

Được mệnh danh là tay chơi không mệt mỏi trong thị phần nhà có giá quanh 1 tỷ đồng tại Sài Gòn, năm 2016, NHO cũng có nhiều dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông. Các chủ đầu tư khác như: Kiến Á, Gia Hòa, C.T Group, Hưng Thịnh cũng đều đã tung ra rổ hàng nhà bình dân tại khu Đông.

Các dự án nhà ở giá từ ngưỡng dưới 1 tỷ - 1,4 tỷ đồng đang lôi cuốn sự quan hoài của người mua khu vực này gồm: Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, La Astoria đã hoàn thiện giai đoạn 1, Ihome Xa lộ Hà Nội, Lavita Garden và The Art Đỗ Xuân Hợp gần ngã tư Bình Thái.

>>>chung cư hongkong tower

Ở phía Tây Tp.HCM, thị trường nhà giá rẻ ghi nhận nhiều tay chơi mới lộ diện. Heaven Riverview, một dự án giá chỉ từ 800 triệu đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) vừa được tung ra trong quý IV/2016 do đơn vị khá mới - công ty Nhà An Phúc làm chủ đầu tư. Chào bán giá rẻ, đơn vị này còn câu khách bằng các gói tài chính linh động. Với phương thức trả góp 1% một tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần tính sổ từ 8 triệu/tháng là có thể an cư tại quận 8, Tp.HCM.

Những dự án nhà bình dân khác đang được chào bán tại quận 8, phía Tây Sài Gòn bao gồm: Căn hộ the PegaSuite giá từ 1,1 tỷ đồng/căn do Công ty CP Đầu tư Phương Việt phát triển; Asa Light 990 triệu đồng/ căn của chủ đầu tư Thái Bảo. Một dự án nằm ở khu hoả tiễn, quận Bình Tân vừa đổi chủ đầu tư mới, dự định chuẩn bị tung ra thị trường cuối năm nay có giá khởi điểm 1,1-1,5 tỷ đồng/căn.

Cuộc đua giành thị phần nhà bình dân tại Sài Gòn đang tăng nhiệt nhưng chính các “tay chơi” trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ nhiều áp lực hơn nhà cao cấp. Tổng giám đốc một công ty đang phát triển dự án tại quận 8 cho biết, nhà giá dưới 1 tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thách thức rất lớn về phí vốn, nhất là tổn phí cho quỹ đất. Để có thể bán được nhà với mức giá mềm nhất thị trường, chủ đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt từ 5-10 năm trước.

>>>chung cư vc2 kim văn kim lũ

Bên cạnh đó, để tạo nên giá thành cạnh tranh quanh 1 tỷ đồng, chủ đầu tư thậm chí còn kêu gọi đơn vị thi công dự góp vốn vào dự án. Điều này giúp hạn chế các phí trung gian, tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng. Với quỹ đất chuẩn bị từ lâu và hệ thống nhà thầu chiến lược khép kín, giá nhà bình dân mới đủ sức cạnh tranh và dễ tiếp cận hơn.

Theo ông Nguyễn Anh Đào, có nhiều căn nguyên khiến thị phần nhà bình dân “nóng” lên nhưng yếu tố quan yếu nhất khởi hành từ nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu thành phố như Tp.HCM càng ngày càng tăng mạnh. Dân số thành phố tăng, nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết. Bên cạnh những người đủ khả năng tài chính hoặc có thể tiếp cận được những gói hỗ trợ để mua an cư, giới đầu tư cho thuê ở thị phần này cũng đang tăng lên.

Ông Đào cho biết, hiện giờ thị trường nhà bình dân đang rộng mở với bán kính chuyển dịch khá xa so với nội đô và khu trung tâm. Thị phần này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới phát triển, mới xây cầu, mở đường, đang có tốc độ thị thành hóa cao, hoặc là nơi giáp giới với Tp.HCM có giao thông tiện lợi. Vị này dự báo, thu nhập của người dân tăng lên, tâm lý ở nhà chung cư cũng đã thay đổi khiến cầu thị trường nhà giá rẻ sẽ tiếp chuyện tăng. bởi thế, thanh khoản phân khúc này hứa hẹn sẽ cực kỳ sôi động.

Chuyên gia này đánh giá, thách thức lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ bình dân là cần có sự hỗ trợ tài chính nhiều hơn nữa từ các nhà băng. Vì những người mua nhà ở phân khúc này đa phần là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ tài chính. Do đó, nếu chính sách tín dụng dành cho phân khúc này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho thị trường và giảm thiểu được rủi ro lãi suất cho nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

(Theo Vnexpress)​