Xác định diện tích đất ở trong trường hợp có vườn, ao là nhu cầu của nhiều người sử dụng đất để có thể sử dụng đất đúng mục đích theo quy định của pháp luật. Công ty luật Hoàng Phi tư vấn nhiều lĩnh vực pháp luật trong đó tư vấn luật đất đai luôn được công ty chú trọng với đội nghũ luật sư giàu kinh nghiệm trong tư vấn các vụ việc đất đai. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn có thể liên hệ tới Luật Hoàng Phi theo những cách sau : Thứ nhất: Tư vấn pháp luật miến phí qua email, quý khách hàng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ lienhe@luathoangphi.vn để được giải đáp những vấn đề đang vướng mắc Thứ hai: Tư vấn pháp luật qua tổng đài 19006557, quý khách hàng có thể trình bày trực tiếp vấn đề của mình với chuyên viên của chúng tôi để được giải quyết Thứ ba: Tư vấn pháp luật trực tiếp tại trụ sở hoạt động của công ty Luật Hoàng Phi phòng 301, Tòa nhà F4, Nguyên Đơn 1, Trung Kính, Yên Hòa, Cầu giấy, Hà Nội Theo quy định của Luật đất đai 2013, việc xác định diện tích đất ở đối với đất có vườn, ao chỉ đặt ra khi đất có vườn, ao và nhà ở của hộ gia đình, cá nhân cùng thuộc một thửa đất. Việc xác định diện tích đất ở phải căn cứ vào việc thửa đất có giấy tờ hay không, nếu có thì giấy tờ đó có ghi rõ diện tích đất ở hay không và ngoài ra phải căn cứ vào thời gian hình thành thửa đất, cụ thể như sau : -Đối với trường hợp thửa đất có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 mà giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì xác định theo giấy tờ đó. -Trường hợp trong giấy tờ không xác định rõ diện tích đất ở thì việc xác định như sau : + Nếu thửa đất hình thành trước ngay 18/12/1980 thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất không quá 5 lần hạn mức giao đất ở + Nếu thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 thì diện tích đất ở được xác định phụ thuộc vào hạn mức công nhận đất ở của UBND cấp tỉnh như sau : a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình; b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương; c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất. -Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đã sử đụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì diện tích đất ở cũng được xác định phụ thuộc vào hạn mức công nhận đất ở của UBND tỉnh như với trường hợp đất có giấy tờ nhưn không xác định rõ diện tích đất ở mà thửa đất hình thành từ 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 đã nêu trên. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đã sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 thì xác định diện tích đất ở theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Quý khách hàng hãy liên hệ tới công ty luật Hoàng Phi để được tư vấn pháp luật một cách chi tiết hơn về vấn đề trên và nhiều vấn đề khác của luật đất đai như : - Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất - Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Thủ tục tách thửa , hợp thửa đất - Các trường hợp thu hồi đất, yêu cầu về mức bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. - Các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất - Giải quyết các tranh chấp đất đai cụ thể,…
