HẠ TẦNG HOÀN THIỆN, ĐẤT BÌNH DƯƠNG SÔI ĐỘNG TRỞ LẠI

Nửa cuối năm 2015 đánh đấu sự phát triển vượt bậc về mặt cơ sở hạ tầng của Bình Dương khi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đi vào hoạt động. Điều này khiến giao dịch đất nền ven đô sôi động trở lại kéo theo đó là dấu hiệu tăng giá của thị trường.

Hạ tầng hoàn thiện

Đầu tiên là sự kiện đường Vành Đai 4 (Tuyến đường kết nối 5 tỉnh: Vũng Tàu - Đồng Nai - Bình Dương – TP.HCM – Long An) thông xe tại điểm nút giao thông phố thương mại G.Cape Town giao với Đại lộ dân chủ vào tháng 8

Đường Mỹ Phước- Tân Vạn đi vào sử dụng ngày 13/10​

Tuyến đường trọng điểm Mỹ Phước- Tân Vạn thông xe ngày 13/10. Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn có điểm đầu từ KCN và đô thị Mỹ Phước, đi qua các khu công nghiệp lớn nằm trên 4 địa phương là Bến Cát, Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An để đến cửa ngõ sân bay, cảng biển quốc tế tại vùng KTTĐPN. Tuyến đường có chiều dài 26,5 km, được thiết kế theo tiêu chuẩn đường đô thị 6 làn xe, tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng. Giai đoạn I (từ Đường ĐT 741 đến ngã 6 An Phú dài 16 km). Sau khi hoàn thành, đường Mỹ Phước - Tân Vạn sẽ kết nối với Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh và hệ thống giao thông của toàn vùng KTTĐPN. Bên cạnh đó, Becamex IDC đang hợp tác với Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) xây dựng đề án xe buýt nhanh (BRT) từ ga Suối Tiên đến thành phố mới Bình Dương, tiến tới là hệ thống tàu điện để kết nối toàn diện TP.HCM về Bình Dương theo tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn. Do đó, đường Mỹ Phước - Tân Vạn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, ngoài chức năng vận tải, liên kết vùng, còn thúc đẩy tiến trình mở rộng không gian đô thị, tạo ra chuỗi đô thị liên kết dọc tuyến đường, theo phương thức phát triển lấy nhà ga làm trung tâm kích hoạt. Đây cũng là mô hình mới về phát triển đô thị lần đầu tiên được áp dụng tại Bình Dương.

Tiếp đến, ngày 20/10/2015, Becamex IDC tiếp tục khởi công đường Mỹ Phước - Bàu Bàng (Mỹ Phước - Tân Vạn nối dài), có tổng chiều dài khoảng 10,9 km. Giai đoạn II đường Mỹ Phước - Tân Vạn là phần kết nối vào Quốc lộ 1A, là cửa ngõ quan trọng để hoàn thành toàn bộ dự án sẽ sớm được đầu tư để hoàn thiện từng bước hệ thống giao thông hoàn chỉnh của Bình Dương trong tương lai. Trong thời gian qua, tỉnh Bình Dương đã chỉ đạo Becamex IDC đẩy mạnh phát triển các dự án hạ tầng công nghiệp - đô thị mới ở Bình Dương và một số tỉnh, thành phố khác để đón đầu cơ hội như KCN VSIP 1, 2; KCN Mỹ Phước 1,2,3; KCN Thới Hòa; KCN Bàu Bàng; VSIP Bắc Ninh; VSIP Hải Phòng; VSIP Quảng Ngãi; Khu liên hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ VSIP Nghệ An và gần đây nhất là khởi công xây dựng Khu liên hợp Công nghiệp và Đô thị Becamex - Bình Phước lớn nhất cả nước với quy mô hơn 4.600 ha. Bình Dương là tỉnh được đánh giá có tốc độ phát triển cao nhất tại Việt Nam. Sản lượng công nghiệp luôn nằm trong top 3. Cơ sở hạ tầng đồng bộ với hàng loạt tuyến đường được đầu tư bài bản. Nhờ vậy, Bình Dương luôn thu hút nhà đầu tư, khách hàng. Dân cư tập trung về đây sinh sống và lập nghiệp ngày càng đông.

Đất rục rịch tăng, giao dịch sôi động

Bất động sản đang trở lại thời kỳ hoàng kim. Theo dự đoán của các chuyên gia, cơn sốt đất sẽ trở lại vào năm 2016, 2017. Trước những diễn biến thuận lợi đến từ cơ sở hạ tầng và thị trường, đất nền vùng ven như Bình Dương trở thành “tầm ngắm” của nhà đầu tư và khách hàng có đồng tiền nhàn rỗi. Các dự án có mặt bằng thương mại đẹp như quanh các KCN, ven TP Mới, thị xã, thị trấn, lượng giao dịch tăng gấp 2-3 lần so với khu vực khác.

Giao dịch đất nền Bình Dương sôi động​

Theo thống kê, giá đất đã tăng từ 10-30%. Tiêu biểu tại KCN VSIP 2, giá đất đầu năm nay ở vào khoảng 1,5 – 3,5 tr/m2 thì tháng 11 đã tăng lên từ 2 đến 4,5 triệu/m2. Ghi nhận tại một số dự án, hàng ngày, thường xuyên xuất hiện khách vãng lai đến thăm dự án. Các văn phòng bất động sản cũng tấp nập người đến ký gửi, mua- bán đất. Tại đô thị thương mại IJC@VSIP, chủ đầu tư cho biết, một ngày có đến 10 khách xem đất. Trong tháng 10, công ty TĐTV- chủ dự án đã tổ chức hai hội nghị bán hàng thu hút hơn 400 khách. Anh Khánh- một cò đất lâu năm cũng chia sẻ, thời điểm cuối năm là mùa làm ăn mạnh nhất. Khách hàng dứt khoát hơn trong việc xuống tiền. So với 2 năm trước, năm nay, giao dịch nhiều hơn hẳn,. Trung bình một tháng anh kiếm được 1-2 khách hàng. Là dân săn đất dự án chuyên nghiệp, bà Trịnh Kim Chi chia sẻ, hiện nay Đồng Nai, Phú Quốc, Đà Nẵng đều là cái tên hấp dẫn trong giới đầu tư. Song đối với bà, Bình Dương vẫn là “miếng mồi béo bở”. Bởi lẽ, Bình Dương là tỉnh có nhiều giá trị thực nhất. Nghĩa là, những quảng cáo hạ tầng của chủ đầu tư khá sát với thực tế và điều đó đã được hiện thực hóa, trong khi Đồng Nai hay Phú Quốc các dự án vẫn còn nằm trên giấy, Đà Nẵng thì phải huy động số vốn quá lớn. Cũng theo kinh nghiệm của bà Chi, cận kề với TP.HCM và sở hữu hàng loạt KCN lớn, Bình Dương là địa điểm lý tưởng để đầu tư các hoạt động xây nhà trọ, khách sạn, biệt thư, căn hộ cao cấp… Thời gian tới, giá đất tại đây vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Mua đất trước thời điểm sốt giá và ngay khi hạ tầng đồng bộ là lời khuyên thiết thực giành cho khách hàng và nhà đầu tư vào thời điểm này.

Theo ĐTCK​