Doanh nghiệp kêu khó, người dân thấy mừng với khung giá đất mới

Nhiều ý cho rằng khung giá đất năm 2015 tăng lên gấp đôi sẽ khó cuốn đầu tư nước ngoài, gây khó khăn hơn cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên người dân được đền bù do giải phóng mặt bằng lại thấy nhất trí.

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố dự thảo nghị định về khung giá đất năm 2015. Theo dự thảo, khung giá đất ở thành thị ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m² và tối đa 162 triệu đồng/m². Giá đất thương mại dịch vụ tại thành thị đặc biệt vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ có giá trần là129,6 triệu đồng/m².

Đối với trường hợp trên địa bàn tỉnh, tỉnh thành có các loại đất thuộc vùng sâu, vùng xa điều kiện kinh tế khó khăn mà giá đất phổ thông trên thị trường thấp hơn mức giá tối thiểu của khung giá đất cùng loại, UBND tỉnh thành phố được quy định giá đất này thấp hơn 20%so với mức giá tối thiểu. Như vậy, nếu khung mới được phê chuẩn, giá đất “vàng” tại Hà Nội có thể được định giá lên tới 162 triệu đồng/m².

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng: "Theo dự thảo giá đất tăng gấp hai lần như vậy Nhà nước sẽ gặp khó khăn trong quá trình cuốn đầu tư nước ngoài. Hơn nữa, giá đất tăng sẽ gặp khó khăn trong khâu đền bù phóng thích mặt bằng".

thảo luận với phóng viên báo thương chính ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cho rằng: Việc tăng khung giá đất gấp đôi nếu được ứng dụng sẽ là sự bất công, phi lý đối với doanh nghiệp .

Theo ông Đực nếu khung giá đất tăng lên gấp đôi nhiều doanh nghiệp sẽ rút khỏi thị trường bất động sản, doanh nghiệp sẽ bỏ tiền ra mua đất, phóng thích mặt bằng… mà họ sẽ tính đến việc đi mua lại những “xác chết” dự án đang nằm “phơi” trên thị trường. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở trong mai sau.

Ông Nguyễn Văn Đực nhận định: “Doanh nghiệp sẽ phải chịu sức ép nặng nề khi tăng khung giá đất gấp đôi và áp lực từ khách hàng là không được tăng giá bán nhà. Hiện nhiều doanh nghiệp đang “dở sống, dở chết”, thậm chí doanh nghiệp không có tiền để đóng tiền dùng đất hoặc phá sản và đang phải trả lại đất cho quốc gia, nếu tăng giá đất lên gấp đôi thì chẳng khác nào “bức tử” doanh nghiệp

Theo phân tách của ông Đực, nếu doanh nghiệp đã bán sản phẩm rồi mà chưa nộp tiền dùng đất thì khi bán nhà giá đã tính tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ, giờ tăng khung giá đất gấp đôi, doanh nghiệp phải bù tiền ra để nộp chứ không thể thu từ khách hàng được. Như vậy, đã lỗ lại càng lỗ hơn vinhomes nguyễn chí thanh

Tuy nhiên, Luật sư Trần Vũ Hải đánh giá: "Dự thảo giá đất sẽ tăng 2,4 lần Nhà nước sẽ thu thuế nhiều hơn và việc bồi thường bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân cũng sẽ sát với thực tế".

Anh Nguyễn Văn Tuấn, hiện đang sống tại ngõ 102 Trường Chinh- Đống Đa- Hà Nội chia sẻ: "Khu vực nhà tôi đang sống có dự án mở đường từ nhiều năm nay, theo dự thảo khung giá đất năm 2015 sẽ tăng lên gấp đôi như vậy tiền bồi thường cũng sẽ sát với giá thị trường hơn. Như vậy, chúng tôi bớt thiệt thòi hơn".