Sáng 22/9, tọa đàm: “Dự án bất động sản thế chấp nhà băng: Hiểu sao cho đúng?” được tổ chức tại khách sạn Tân Sơn Nhất (Tp.HCM). Câu hỏi được nhiều người đặt ra tại tọa đàm là: cơ quan nào nên chịu trách nhiệp ban bố thông tin và công bố ra sao khi người mua nhà gặp nhiều khó khăn trong việc tìm hiểu thông tin dự án? Khi Sở TN&MT Tp.HCM công bố danh sách 77 dự án nhà ở và Hà Nội công bố 34 dự án đang thế chấp nhà băng, nhiều chủ đầu tư dự án cho rằng đợt công bố này chưa đầy đủ, gây ảnh hưởng đến doanh nghiệp, thị trường. Trong khi đó, người mua nhà hoang mang trước những thông tin trên. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, việc ban bố danh sách dự án thế chấp vừa qua của Sở TN&MT cũng còn nhược điểm, chẳng hạn khách hàng của chủ đầu tư có tên trong danh sách thế chấp nhưng doanh nghiệp đó không thế chấp. Hay danh sách không cập nhật theo thời kì thực, ví như ngày hôm nay công bố mà trước đó đã có đơn vị đã rút thế chấp. Hoặc có những doanh nghiệp họ thế chấp là giữ tại sản đó lại chứ không phải dự án bị thế chấp. Theo tôi chúng ta phải ráng làm rõ thêm thông tin là mục đích thế chấp dự án là để làm gì. >>>Xuân Phương Tasco Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu vấn đề nảy sinh bị động trong việc dự án thế chấp vay ngân ngàng một phần đến từ hệ thống tài chính bây giờ của nước ta. Luật cho phép chủ đầu tư huy động vốn để phục vụ dự án. Họ huy động tiền từ ngân hàng, từ quần chúng để tài trợ cho dự án. Đây là bất cập lớn trong hệ thống tài chính Việt Nam. Trong khi đó ở Mỹ, các nhà Kinh doanh bất động sản nếu muốn vay vốn để hoàn thành dự án thì phải đến ngân hàng và chỉ có ngân hàng mới có thẩm quyền nhận tài sản thế chấp là dự án đó. nhân dân thì bỏ tiền vào mua căn hộ. Tiền đó gọi là tiền cọc và account được phong tỏa. Sau khi hoàn tất thì tiền đó được trao cho nhà đầu tư. Không có chuyện chủ đầu tư tay trái thì huy động tiền nhà băng, tay phải huy động của dân. Trong tình trạng hiện tại, người mua bị đưa vào vị thế bất khả kháng là một nhà đầu tư trong khi họ chỉ là người mua nhà. Hệ thống tài chính hiện đã biến họ thành nhà đầu tư cực chẳng đã và rủi ro là ngoài ý muốn. >>>E4 Vũ Phạm Hàm Về việc Sở thông tin chưa đầy đủ, Tp.HCM có hàng trăm doanh nghiệp mà tại sao sở chỉ công bố vài chục dự án. Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM (thuộc Sở TN&MT Tp.HCM) cho biết: “Nguồn ban bố của Sở căn cứ vào nội dung là bộ hồ sơ thế chấp theo chỉ dẫn của Thông tư 09 liên tịch là sổ đăng ký, giao kèo thế chấp. Việc xác định cái nào bảo mật thì chính ngân hàng ký hợp đồng vay phải xác định, hoặc là có chỉ dẫn chung của NHNN. Tiếp đến là liên tưởng đến thủ tục, một vài hồ sơ của các doanh nghiệp nộp hồ sơ thế chấp theo quy định Luật Nhà ở và Luật kinh dinh BĐS nhưng hồ sơ Sở nắm không biết được giao kèo nào vay có giải chấp nhà băng và phục vụ vào việc mục đích gì. bởi vậy nếu muốn thông báo có thể đầy đủ, ông Liên yêu cầu phía nhà băng nên kết hợp thông báo ban bố. Việc công bố thông báo dự án cần có sự kết hợp 3 bên gồm Sở Tài nguyên Môi trường, nhà băng nhà nước và Sở Xây dựng tiến hành thẩm tra các dự án lâu nay còn vướng mắc chưa cấp giấy chứng thực cho người mua nhà dù dự án đã bàn giao. >>>chung cư việt đức complex Một vấn đề được khách mời quan hoài trong buổi tọa đàm là việc cơ quan nào sẽ nhận bổn phận công bố thông tin cho người mua nhà, ban bố những gì và thời gian công bố ra sao? TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thông báo về dự án thế chấp cần phải cập nhật từng giờ, từng giây vì những giao dịch diễn ra liên tiếp. Để có thể đáp ứng nhu cầu tin xác thực và đầy đủ thì bây giờ có hai cửa ngõ liên hệ đó là UBND địa phương và văn phòng công chứng. Tuy nhiên, việc đến hai cổng này rất khó để người dân tiếp cận. Một số khách hàng của ngân hàng đến nhờ ngân hàng, một số ngân hàng may mắn tìm được thông tin nhờ quan hệ riêng. Còn đại bộ phận nhân dân rất khó để tiếp xúc được hai cửa ngõ đó. thành thử, điều cần thiết hiện thời là cần có những cơ quan có những thông báo và họ sẵn sàng cung cấp thông tin cho quần chúng. Đứng trên vị thế doanh nghiệp, ông Nguyễn Khánh Hưng, tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh nhận định, cần quy định người cho vay và người đi vay phải công bố thông tin. hiện nay chỉ những công ty niêm yết mới phải công bố trong khi những công ty cùng ngành khác không niêm yết thì không phải công bố. Đây là điều không công bằng. ngoại giả ông Hưng cũng cho rằng, nên quy định buộc ngân hàng phải công bố nhằm bảo vệ ngân hàng và hệ thống nhà băng, để tránh một tài sản thế chấp cho nhiều tổ chức tín dụng khác nhau. Về phía doanh nghiệp, dự án đưa ra bán thắt phải ban bố đã thế chấp hay chưa. Thế chấp dự án nào, cho nhà băng nào, thế chấp bao lăm tiền và thế chấp vì mục đích gì và trong thời kì bao lâu là thông báo tối quan yếu cần phải ban bố. Đại diện cho phía nhà băng, ông Nguyễn Xuân Bắc, Trưởng Phòng tín dụng ngành Công nghiệp và xây dựng – Vụ Tín dụng nhà băng nhà nước kiến nghị, dù trong Luật kinh dinh nhà ở thì nghĩa vụ cung cấp thông báo của doanh nghiệp là bắt buộc nhưng cơ quan quốc gia cũng nên dự. Việc chủ động cung cấp thông báo hiện còn nhiều bất cập do mỗi đợt ban bố cách nhau xa quá. ban bố thông báo là loại hình dịch vụ công, cơ quan nhà nước nên đứng ra công bố thông tin, chứ không nên để doanh nghiệp ban bố vì họ chỉ ban bố một số thông báo có lợi cho họ. Chúng ta cần một cơ quan quản lý giám sát việc ban bố thông báo để thị trường được sáng tỏ hơn. Phương Uyên (Theo Nhịp sống thời đại)
