5.9-Cần làm rõ những chính-sách dịch vụ khi mua nhà ở

nhằm- thu hút người mua, không ít CĐT hiện tại thường rao bán nhà cộng cung cấp thêm dịch vụ lôi cuốn

dự án căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm Khi thị trường địa ốc (bất động sản) dần ấm nóng như hiện nay, giới CĐT tại TP Hồ Chí Minh lại đua nhau bung hàng ra chào hàng. Theo một báo cáo mới đây của Bộ xây dựng, chỉ tính trong quý II năm nay, Tp. HCM đã có trên 10 ngàn căn hộ được thị trường hấp thu. Trước sức nóng của thị trường, những chủ đầu tư, môi giới bán và cả nhà băng đều ra công đua tranh bằng những dịch vụ cộng thêm cho khách hàng.

đơn cử, dự án Rivierapoint ở quận 2 được CĐT rao bán với khá nhiều dịch vụ thu hút, trong đấy khách hàng rất mặn mà đến gói chính-sách “mua căn hộ đương nhiên có 1 chỗ để xe hơi”. tuy vậy, xe đậu ở địa điểm nào thì bước đầu CĐT vẫn chưa nêu Cụ thể, và việc say này chủ đầu tư có thu tiền gìn giữ xe hay không, phí mấy hàng tháng... khách hàng cũng chưa được biết.

gần giống như thế là trường hợp dự án biệt thự liền kề của chủ đầu tư là doanh nghiệp Khang Điền ở quận 9. Theo CĐT, hiện đã có nhiều nhà băng nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với đáng giá căn nhà song lãi suất chỉ tầm khoảng 6%/năm. Trước sức hấp dẫn của gói dịch vụ này, khá nhiều người mua khám-phá kỹ mới biết, mức lãi suất biệt đãi trên chỉ áp dụng trong thời gian đầu, còn và sau đó lãi suất sẽ thả nổi. tuy nhiên, mức lãi vay thả nổi trên dưới bao nhiêu, cao hơn hay thấp hơn so với lãi suất trung bình chung của những ngân hàng lớn thì người mua cũng chưa được CĐT và nhà băng cung ứng.

dự án căn hộ chung cư Linh Đàm VP7 đang được rao bán với giá chỉ 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là dự án thuộc diện nhà ở giá ưu đãi nên chủ đầu tư có cam kết giúp đỡ khách hàng nhà được vay gói biệt đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% trì hoãn đến 15 năm. Vậy nhưng, nhân viên kinh doanh của một vài đơn vị môi giới dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án hạng sang bậc nhất quận Bình Tân, ngay cả khách mua nhà còn được tặng nội thất cao cấp của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!?

​

mặc dù các chủ đầu tư đưa ra khá nhiều gói khuyến mại hấp dẫn song khách hàng nhà vẫn nên chú tâm kỹ những điều lệ dịch vụ​

ngay cả để cuốn hút khách, khá nhiều đơn vị phân phối không lo ngại "gắn" thêm địa chỉ đắc địa vào dự án. đơn cử, dự án căn hộ The Gold View dù có thứ hạng tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 nhưng nhà đáp-ứng dự án này là công ty BĐS DK vẫn nâng thành địa chỉ vàng, vị trí đắc địa hoặc...tốt nhất địa chỉ, rồi chỉ 1 bước chân là qua quận 1… Và dĩ nhiên, giá bán dự án cũng "nâng" theo với 33 triệu đồng/m2.

Do bán villa hạng sang nên những viên chức phía môi giới dự án V.H của một DN ở TP Hồ Chí Minh cũng không ngại ngần gắn thêm họ “Tây” đằng trước tên tiếng Việt nhằm nâng tầm sang trọng, đáng giá ngoại cho dự án với lời quảng cáo có cánh: Khách mua nhà sẽ được mua được gia sản là biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp tại những bờ biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. song song, khách hàng còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% lợi nhuận cho thuê biệt thự tuy-nhiên không dưới 8% xứng đáng biệt thự mỗi năm.

ngay cả với dự án khá ăn khách ngày nay như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, với giá từ 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán cũng "tặng kèm" một loạt khẳng định như: địa chỉ đẹp, tiềm lực lớn, thời điểm tốt rót vốn vào sinh lời cao, khu vực ngay tâm điểm hành chính quận 6, cả thảy các căn đều là căn góc, 3 mặt thoáng đãng… ngoài ra người rao bán mở bán dự án căn hộ chung cư HH2 Linh Đàm chênh thấp còn đưa ra không ít lợi thế khác như trang thiết bị nội thất hạng sang, xứng đáng kiến lập được chắc-chắn bởi nhà thầu lớn, khách hàng nhận nhà vào ở ngay nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm...đặc biệt là lời hứa "chắc nịch": nếu khách hàng nhận giao nhà hoàn tất có thể đưa vào sử dụng cho thuê ngay nhằm- sinh lợi và bên bán sẽ “thuê lại với giá từ 12 - 15 triệu đồng/tháng”.

Nếu theo lời quảng cáo trên, chí ít mỗi năm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại có thể thu về đến 144 triệu đồng và cao nhất lên tới 180 triệu đồng. tuy thế, các thông tin chi tiết như việc có cho thuê lại được với giá thu hút trên hay không và trong bao lâu mới tìm được khách thuê, hàng năm cho thuê được bao nhiêu tháng…lại không rõ ràng, Chính vì vậy các nhà đầu tư muốn mua để cho thuê lại vẫn nên cân nhắc...