Chắc hẳn trong tất cả chúng ta khi chuẩn bị xây nhà đều thắc mắc và muốn tìm hiểu cách để làm sao tính mét vuông trong xây dựng sao cho đúng nhất. Hôm nay TRADELINE sẽ giúp bạn. Thật ra những năm gần đây các gia chủ hầu hết đều tìm thuê đơn vị thiết kế bản vẽ, cộng với việc bóc tách khối lượng để có thể dự trù và chủ động chi phí trước khi làm nhà những cũng có số ít sẽ sưu tầm các mẫu bản vẽ trên các diễn đàn xây dựng hoặc làm theo những mẫu nhà đã có sẵn mà mình thấy thích thú, cũng dễ hiểu thôi vì việc này giúp tiết kiệm 1 khoảng chi phí nhất định nhất là đối với gia đình có nguồn kinh tế hạn hẹp. Hôm nay TRADELINE sẽ giúp các bạn tìm hiểu kĩ cách tính diện tích M2 xây dựng ra sao nhé. Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau: Diện tích sàn của một tầng Là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, lô gia, ban công,… Tổng diện tích sàn xây dựng Là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái Có thể hiểu nôm na theo kinh nghiệm thi công của 1 số nhà thầu, đặc biệt là ở vùng nông thôn việt nam là chỗ nào nước mưa rơi xuống trở vào. sẽ được tính là diện tích sàn xây dựng. Thông thường cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng nên khi vào thi công thực tế các chủ nhà thường sẽ thắc mắc vì nhà thầu tính ra số M2 chênh lệch so với ước tính của chủ nhà. Vấn đề này rất hay gặp phải và nhiều chủ nhà sẽ nghĩ có sự không hợp lí nào ở đây dẫn đến việc họ sẽ không đồng tình với cách tính của nhà thầu. Suy cho cùng thì cách tính diện tích và giá xây dựng hoàn toàn là do thỏa thuận giữa Chủ nhà và nhà thầu xây dựng và nó được lấy từ quy chuẩn chung của ngành. sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ 1 số cách tính phổ biến thường được áp dụng để tính M2 xây dựng. Cách tính diện tích xây dựng phần thô Phần thô là Móng, khung BTCT đến việc xây và tô trát.Phần móng: Với nhà có diện tích nhỏ thì tỷ lệ % sẽ cao hơn nhà có diện tích lớn. Tính 10-20% diện tích sàn xây dựng đối với móng đơn (nhưng cũng có 1 số nhà thầu sẽ không tính) Tính 30-40% diện tích sàn xây dựng đối với móng cọc Tính 50% diện tích sàn xây dựng đối với móng băng 2 phương và Móng bè Tầng hầm : Độ sâu <1,8m: Tính 150% - Độ sâu (1,8-2.5)m: Tính 200% - Độ sâu (2,5-3.0)m: Tính 230% diện tích sàn. Mặt bằng móngPhần Thân : Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: tính 50% diện tích Ô thông tầng <8m2: thì sẽ tính 100% diện tích Ô thông tầng >8m2: tính 50% diện tích Sân thượng tính 50% diện tich Phần mái : Tùy vào các loại mái sẽ có những định mức tính toán khác nhau : Mái tôn lạnh tính 15% Mái tôn hệ xà gồthép: tính 30% Mái bằng bê tông cốt thép: tính 50% Mái kèo thép lợp ngói tính 70% Mái BTCT dán ngói: tính 100% Dàn lam bê tông cốt thép : Tính 30% Cách tính diện tích xây dựng trọn gói Cũng tương tự như phần thô, tuy nhiên tỉ lệ % sẽ thấp hơn khi nhà thầu nhận thi công trọn gói. Hiện nay có rất nhiều đơn vị thiết kế & thi công trọn gói. Ví dụ và đơn giá tham khảo 2020 Giả sử bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 5x20m Móng đơn, Mái bằng đổ BTCT. Móng đơn : 5x20x15% = 15m2 Trệt : 5x20x100% = 100m2 Tầng 1 : 5x20x100% = 100m2 Mái bằng, đổ BTCT : 5x20x50% = 50m2 Vậy ngôi nhà của bạn sẽ có Tổng diện tích xây dựng là 265m2. Đơn giá năm 2021 dao động từ 3.100.000 đến 3.400.000 đồng/ M2 đối với phần thô và 4.000.000 đến 5.500.000 đồng đối với thi công trọn gói. Hy vọng với những chia sẻ trên các bạn sẽ có thêm kiến thức về cách tính M2 trong xây dựng nhà ở, nhưng các bạn hãy lưu ý đơn giá, tỉ lệ % có thể thay đổi theo từng thời gian, địa điểm và công trình cụ thể, để có thể áp đơn giá chính xác nhất thì phải có bản vẽ cụ thể và khảo sát vị trí công trình các bạn nhé. Nguồn: Tradeline.vn
