Nhiều chuyên gia BĐS dự báo “bong bóng” đất nền sẽ "nổ" tại một số khu vực do bị đẩy giá cao gấp nhiều lần giá trị thực. Những ngày cuối tháng 4, TP HCM trời nắng oi ả. Vậy mà thời tiết cũng không nóng bằng giá đất nền tại Q9, vốn đang bị thổi lên liên tục. Tăng 20-30 triệu/m[sup]2[/sup] so với những ngày đầu năm Sáng 24 tháng 4, chúng tôi đi hỏi mua đất nền tại khu vực gần đường Gò Cát, phường Phú Hữu, Q-9 và giật mình khi giá đất nền ở khu vực này hiện đã lên tới 42-47 triệu đồng/m² tùy vị trí, tăng 5-7 triệu đồng/m² so với tháng 3. Nếu so sánh với thời điểm đầu năm 2018, giá đất tại đây đã tăng gần 10-15 triệu đồng/m². Chị Phan Ngọc, ngụ tại đường Gò Cát, cho biết chị mua đất nền rồi xây nhà để ở tại đây từ cuối năm ngoái. Giá đất khi đó chỉ 25 triệu đồng/m². “Lúc đó cũng có nhiều người đến hỏi mua những nền đất xung quanh nhà tôi nhưng đều chê cao do vị trí xa trung tâm thành phố. Giờ thì giá đất đã tăng chóng mặt, hiện lên tới 45 triệu đồng/m², người mua nhiều hơn người bán. Những mảnh đất quanh nhà tôi đổi chủ liên tục vì cứ có lời là họ bán ngay” - chị Ngọc cho hay. Những khu vực được dân đầu tư đánh giá “sốt” nhất Q-9 là phường Long Bình, Tân Phú , Long Thạnh Mỹ , Tăng Nhơn Phú A. Ông Quân, cò đất ở Q.9, cho biết giá đất nền mặt đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình ở thời điểm tháng 2 năm 2018 chỉ hơn 20 triệu đồng/m², giờ đã lên 38-40 triệu đồng/m². Do đầu nậu thổi giá Nguyên nhân trực tiếp khiến giá đất Q9 “sốt” được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), chỉ ra là do đầu nậu và cò đất thao túng thị trường đất nền phân lô ở quận này. Không chỉ Q-9, tình trạng cò đất, đầu nậu thổi giá cũng xảy ra ở các địa điểm có đất nền còn nhiều như quận 12, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ thời gian qua. Cũng theo ông Châu, đầu nậu và cò đất nắm rất chắc những thông tin quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể là thông tin xây dựng thành phố sáng tạo ở khu Đông (gồm các Q.2, 9 và Thủ Đức), kéo dài tuyến metro số 1 lên Bình Dương, TP Biên Hòa; kết nối đường Vành đai 2 từ cầu Phú Mỹ sang đường Đỗ Xuân Hợp để đi lên đường Phạm Văn Đồng… Những thông tin về hạ tầng này được cò đất, đầu nậu lợi dụng triệt để nhằm kích thích người mua đất đổ về quận 9 đầu tư. Còn theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, có nhiều yếu tố khiến đất nền khu vực Quận 9 cũng như các khu vực khác tăng giá. Thứ nhất là do tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang có nhu cầu mua tài sản tích trữ. Thứ hai là sự chuyển dịch của các dòng vốn sang B.Đ.S khi nhiều kênh đầu tư khác có vấn đề (như chứng khoán đang lao dốc, kênh tiền ảo sau vụ việc iFan lừa đảo 15.000 tỉ đồng đã khiến nhà đầu tư mất lòng tin). Thứ ba, thị trường B.Đ.S nói chung đang “sốt” theo tính chu kỳ. Từ năm 1993 đến nay, thị trường B.Đ.S đã trải qua bốn lần “đóng băng”, ba lần “nóng sốt”. Thời điểm này thị trường tiếp tục “nóng sốt” đúng với chu kỳ, không chỉ riêng Thành phố Hồ Chí Minh mà cả nước cũng đang trong cơn “sốt” đất. “Đất Q-9 lên cơn “sốt” còn do giá đất ở các địa phương lân cận như Q 2 đã lên quá cao. Hiện tìm một khu đất 60-70 triệu đồng/m² ở quận 2 là rất khó. Trong khi đó, quỹ đất của quận 9 còn khá dồi dào, giá còn mềm, nhà đầu tư chấp nhận đi xa để tìm kiếm cơ hội. Đặc biệt, các tuyến giao thông huyết mạch nối Q 9 với trung tâm TP được rút ngắn khiến giá đất tăng” - ông Chánh phân tích. http://luxresai.com/dat-nen-du-an-maylandia-quan-9/
