Theo quy định hiện nay, sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không chỉ là thủ tục cần thiết mà ảnh hưởng của nó vô cùng lớn lên bộ hồ sơ của bạn. Ký giáp ranh là một trong những thủ tục cần thiết khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên, đối với thủ tục sang tên sổ đỏ, nhiều người vẫn thắc mắc không biết liệu có cần ký giáp ranh hay không. Bài viết sẽ cho bạn biết không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không và các quy định hiện hành về làm sổ đỏ.

​

Ký giáp ranh trong sang tên sổ đỏ là gì?
Ký giáp ranh là việc các chủ sử dụng đất giáp ranh với thửa đất cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ký xác nhận ranh, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới thửa đất đó. Vậy thì sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

Quy định khi sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không ?
Theo quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, ký giáp ranh là thủ tục bắt buộc khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên, đối với thủ tục sang tên sổ đỏ, không có quy định bắt buộc phải ký giáp ranh.

Như vậy, sang tên sổ đỏ không cần ký giáp ranh. Tuy nhiên, việc ký giáp ranh vẫn có thể được thực hiện trong một số trường hợp sau:

• Trường hợp đất sang tên có thay đổi về ranh giới, diện tích.
• Trường hợp có xảy ra tranh chấp về ranh giới đất giữa nhiều bên.
• Trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cung cấp ký giáp ranh.
  

Thủ tục sang tên sổ đỏ
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người mua và người bán cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:

• Sổ đỏ.
• Hợp đồng mua bán đất được cơ quan Nhà nước công chứng, chứng thực với mộc.
• Bản sao có chứng thực giấy tờ tùy thân của người mua và người bán.
• Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.
  

Trong thời hạn 10 ngày làm việc của cơ quan hành chính kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết và trả kết quả cho người mua.

Bạn thắc mắc về quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng, xem thêm ngay!

​

Lưu ý khi sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không
Ngoài những lưu ý về ký giáp ranh, khi sang tên sổ đỏ, bạn cần lưu ý thêm một số vấn đề sau:

• Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ, đảm bảo sổ đỏ là tài sản hợp pháp, không có tranh chấp.
  
  
• Tìm hiểu kỹ về quy hoạch đất đai tại khu vực đó để tránh trường hợp mua phải đất có quy hoạch không phù hợp.
  
  
• Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
  

Kết luận
Như vậy, sang tên sổ đỏ không cần ký giáp ranh. Tuy nhiên, việc ký giáp ranh vẫn có thể được thực hiện trong một số trường hợp nhất định. Vì thế bạn cũng nên tìm đến tư vấn nhà đất cùng các chuyên gia xây dựng hoàn công tại Askany.