Tp.HCM: Dòng tiền dịch chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phố

Phân khúc căn hộ tại Tp.HCM đã tăng giá khá cao trong 2 năm qua, nhưng từ đầu năm đến nay đã có dấu hiệu chững lại, nguồn cung cũng đã bắt đầu bão hòa, dòng tiền mua bất động sản có phần chuyển dịch sang phân khúc đất nền, nhà phố.

bẩm mới được CBRE Việt Nam công bố ngày 28/9 cho thấy, trong quý III/2016, thị trường vi la và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM chào đón thêm các dự án mới ở nhiều khu vực khác nhau, tiêu biểu như Valora Fuji (quận 9), Palm Residence (quận 2), Senturia Vườn Lài (quận 12).

>>>chung cư vc2 golden silk

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong quý III đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (làng nhàng 1.000-1.200 căn). Trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán.

Thống kê cho thấy, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. Nhưng khác với năm 2015 khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, năm 2016 chứng kiến các dự án tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn như: Lakeview City trong quý II và Palm Residence trong quý III. Hai dự án này đều nằm trong khu thành phố có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán. Đơn cử, Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức, trong khi Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

>>>chung cư 60b nguyễn huy tưởng

Tại khu vực trọng tâm tỉnh thành, thị trường chào đón dự án đầu tiên là The Victoria của chủ đầu tư Vingroup trong khu đô thị Vinhomes Golden River. Dự án này có mức giá khởi đầu cao hơn 20.000USD/m2 đất và có khả năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời kì sắp tới.

So với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về quận 2 với 1.6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm 2015, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.

Tại những thị trường lâu năm như quận 7 thì giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ chao đảo khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm qua. Tỷ lệ bán làng nhàng toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại quận Bình Thạnh, quận 7; thấp nhất là tại các quận có các dự án mới chào bán gần đây như quận Gò Vấp, quận 2 và quận 12.

chung cư hongkong tower ðê la thành

Về nguồn cầu, theo CBRE, khách hàng vẫn ưa thích các sản phẩm tại các dự án khu thị thành lớn có nhiều tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tương tự như thị trường căn hộ bán, thị trường BĐS gắn liền với đất phát triển mạnh gần đây cùng với sự tăng cường kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở hạ tầng.

Trong 2 năm gần đây, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và gần đây là thông báo về phi trường Long Thành, đường đai 3 cũng khiến cho các dự án phát triển lên mạnh mẽ, nhất là dự án khu tỉnh thành quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu thành thị mới này.

Theo nhận định của các chuyên gia, tại Tp.HCM trong 2 năm qua là thời kì bùng nổ của thị trường chung cư, với số lượng giao dịch thành công và giá bán tăng vọt. Nhưng từ đầu năm đến nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu tư chung cư, bởi thế dòng tiền bắt đầu chảy sang kênh đầu tư quyến rũ hơn là nhà phố, đất nền.

(Theo Trí thức trẻ)​