TP.HCM “hụt hơi” khi đầu tư khu đô thị mới Thủ Thiêm

Đầu tư xây dựng Khu thành thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT), Tp.HCM đã huy động lượng vốn gần 30.000 tỉ đồng (tương đương 1,5 tỉ USD) để chi trả bồi hoàn, tái định cư… Số vốn khổng lồ trên đa số là vốn vay thương nghiệp. Tuy nhiên, đến nay, tỉnh thành đã “hụt hơi” trong việc đầu tư xây dựng KĐTMTT.

Tp.HCM đã giải tỏa trắng gần như tuốt luốt bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng KĐTMTT. Tổng cộng 12.500 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này.

>>>chung cư E4 Vũ Phạm Hàm

Thiếu vốn nên "hụt hơi"

Hệ thống hạ tầng được đầu tư xây dựng, một số dự án bất động sản (BĐS) được rầm rộ triển khai trên diện tích 657 ha, bộ mặt KĐTMTT đang dần hình thành. Thế nhưng thị thành không còn đủ khả năng tài chính khi bước vào giai đoạn cuối của việc giải phóng mặt bằng (GPMB), xây dựng các khu tái định cư - tuổi đầu của việc xây dựng hạ tầng xương sống cho KĐTMTT nhằm tạo động lực cuốn đầu tư… sức ép trả lãi vay, vốn vay để GPMB buộc thành phố phải tính đến phương án “bán lúa non”.

Số liệu từ ít của UBND thành phố gửi cho Thủ tướng Chính phủ cho thấy 29.000 tỉ đồng là tổng vốn đầu tư vào KĐTMTT. Số vốn này được dùng cho các hoạt động đền bù, GPMB và tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trả các khoản lãi vay. Khoảng 12.000 tỉ đồng là vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng, tiền lãi nảy sinh khoảng 2,9 tỉ đồng mỗi ngày. sức ép trả nợ gốc và lãi vay trong năm 2016 là rất lớn. thị thành đã trả lãi vay cho các khoản vay đầu tư vào KĐTMTT trong năm 2015 là hơn 902 tỉ đồng. Nợ gốc đến hạn phải trả trong năm 2016 là hơn 5.200 tỉ đồng và lãi vay nảy sinh là 829 tỉ đồng. Ngoài Áp lực trả lãi mỗi ngày tương đương 3 tỉ đồng và nợ gốc phải trả lên đến nhiều ngàn tỉ đồng, hiện tỉnh thành còn phải xoay sở kiêng nguồn vốn đầu tư trong thời gian tới.

>>>dự án E4 Vũ Phạm Hàm

Trong thời gian tới, nhu cầu vốn đầu tư cho KĐTMTT là rất lớn. Vốn đầu tư bao gồm tiền bồi hoàn GPMB đối với các trường hợp còn lại, đầu tư hạ tầng, xây dựng quỹ nhà thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa… Trong khi đó, ngân sách thị thành đang rất hạn chế. Hạn mức cho vay cũng đã hết nên việc vay tại các nhà băng lớn cũng rất khó khăn. Theo UBND Tp.HCM hiện chỉ chỉ còn nguồn thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất từ các dự án đầu tư vào KĐTMTT để hoàn vốn vay, lãi vay và để đáp ứng về nhu cầu vốn đầu tư trong thời kì tới.

Không khó để giành đất vàng

Đến nay tỉnh thành đã có một loạt kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép được chọn lọc nhà đầu tư thay cho việc đấu thầu để xoay vốn đầu tư cho KĐTMTT. Hiện đã có 3 dự án quy mô lớn được tỉnh thành chỉ định đầu tư vào KĐTMTT. Mới đây nhất, Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát được thành phố giao cho đầu tư Khu phức hợp Sóng Việt, tọa lạc trong Khu chức năng số 1 của KĐTMTT với tổng vốn hơn 7.000 tỉ đồng. Đây là nhà đầu tư độc nhất vô nhị có cam kết sẽ thực hành theo đúng đích và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của KĐTMTT. ngoại giả, đường liên lạc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trọng tâm được Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh. thị thành sẽ thu về được khoảng 2.000 tỉ đồng tiền dùng đất từ việc giao dự án cho Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát.

>>>căn hộ E4 Tower Yên Hòa

thành thị còn chọn giao dự án với phương thức đổi đất lấy hạ tầng với Cty Đại Quang Minh. Đơn vị này được thành phố giao cho một số lô đất mà không phải qua đấu thầu, đổi lại Cty Đại Quang Minh đầu tư 4 trục đường chính của KĐTMTT.

Một loạt các ông lớn cũng đang thúc đẩy tham dự dự án. Khu phức hợp sáng dạ (Thủ Thiêm Eco Smart City), trong đó có khu phức hợp cửa hàng bách hóa và khu phố thương nghiệp tiêu chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư dự định khoảng 2 tỉ USD do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) xây dựng. Dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm được Liên danh các Cty cổ phần Bất động sản Tiến Phước, Cty TNHH Bất Động sản Trần Thái và Cty Denver Power Ltd thực hành. Chỉ định thầu là cách thức tuyển lựa nhà đầu tư vào KĐTMTT. Sự thiếu vắng các nhà đầu tư lớn đã khiến cuộc đua giành đất vàng trong KĐTMTT trở nên nhẹ nhàng vì không có đối thủ nào cả.

Khi nào đấu thầu thay cho chỉ định thầu?

Theo hoạch định ban đầu, sau khi giải tỏa đền bù, xây dựng hạ tầng, đô thị sẽ tiến hành đấu giá quyền dùng đất trong KĐTMTT để hoàn vốn cho ngân sách.

Với vị thế là dự án BĐS số 1 ở Tp.HCM, theo các chuyên gia, thay cho cách quản lý nặng tính hành chính như hiện thời, cần một công tác quản lý dự án chuyên nghiệp, đúng tầm vóc để nâng giá trị KĐTMTT. Cho đến nay, ban quản lý dự án vẫn chưa tổ chức tiếp thị, kêu gọi đầu tư vào Thủ Thiêm trên thị trường quốc tế nhằm cuộn các nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh để có thể biến KĐTMTT thành một viên ngọc đích thực. KĐTMTT chưa có được vị thế như dự án Marina Sand Bay của Singapore. KĐTMTT vẫn chỉ được giới đầu tư trong nước và một đôi tập đoàn nước ngoài thân thuộc với thị trường Việt Nam biết đến.

thị thành đang gặp nhiều khó khăn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư lớn trước tình trạng “ế ẩm” của KĐTMTT. Những lô đất vàng trong KĐTMTT sẽ có giá trị hơn rất nhiều và nguồn thu thị thành cũng sẽ tăng thêm nhiều lần nếu có nhiều nhà đầu tư lớn cùng tham dự đấu giá, đấu thầu. Công văn 139 của Bộ Tài chính yêu cầu tỉnh thành đẩy mạnh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để sớm đưa đất vào sử dụng và thu hồi vốn của quốc gia. Theo Bộ Tài chính, việc giao đất, cho thuê đất không phê duyệt hình thức đấu giá chỉ được thực hành trong trường hợp tổ chức đấu giá không thành hoặc được Thủ tướng quyết định.

(Theo Người đồng hành)​