Người dân không nên quá lo âu về niên hạn chung cư

Thảo luận trong 'Nhà đất' bắt đầu bởi maihoaithuong02, 17/10/22.

  1. Chung cư sở hữu thời hạn đang là n đề được rộng rãi người quan tâm, từ đây, cũng có những góc nhìn khác nhau về vấn đề này.
    Niên hạn nhà chung cư đang là vấn đề lôi kéo sự sử dụng rộng rãi của dư luận và sở hữu rộng rãi ý kiến trái chiều.

    Trước hết, chúng ta bắt buộc lưu ý rằng, bất đề cập công trình xây dựng nào cũng đều sở hữu niên hạn dùng (hay thời hạn sử dụng), chứ không riêng nhà chung cư cao cấp và điều này đã được quy định rõ trong luật pháp xây dựng. Ngay từ khâu thiết kế, các kỹ sư, kiến trúc sư đã xác định cụ thể thời gian sử dụng vào trong hồ sơ thiết kế để đảm bảo tuân thủ đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định của pháp luật liên quan. Tùy thuộc vào cấp công trình mà thời gian dùng sẽ khác nhau, thường nhật là từ 50-100 năm, riêng công trình cấp I, cấp đặc trưng với thể trên 100 năm. Kết thúc thời gian dùng này, công trình sẽ được cải tạo hoặc phá dỡ - xây mới phụ thuộc vào kết quả kiểm tra an toàn công trình tại thời khắc đó.

    Như vậy, câu chuyện thời hạn nhà chung cư là ko mới?

    Luật Nhà ở năm 2014 dù ko quy định thời gian sử dụng nhà chung cư, nhưng trường hợp kết quả đánh giá an toàn công trình định kỳ hoặc lúc hết thời kì tiêu dùng theo thiết kế không bảo đảm và buộc phải phá dỡ thì những người dân đang có nhà chung cư buộc nên tuân thủ. Do đó, việc dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đưa ra yêu cầu thời hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế công trình ko phải là vấn đề mới, đây với thể coi là việc đồng bộ những quy định của pháp luật liên quan.

    Ngoài ra, việc đưa ra quy định về niên hạn nhà chung cư sẽ nâng cao ý thức dùng và bảo quản công trình của tất cả các bên liên quan, tránh những tranh chấp không đáng mang như nhà trên sửa nhưng không lưu ý khiến thấm dột xuống nhà dưới... Nếu không hợp tác để giải quyết vấn đề thì công trình sẽ xuống cấp nhanh hơn và kết thúc thời gian tiêu dùng sớm hơn, đồng nghĩa với việc tất cả mọi người trong chung cư đều bị ảnh hưởng.

    Vậy người dân ko nên quá lo âu về câu chuyện thời hạn nhà chung cư?

    Tôi cho rằng, việc quy định niên hạn nhà chung cư sẽ ko tương tác đến lợi quyền chính đáng của người dân mang nhà chung cư. “Của bền tại người”, ví như chúng ta bảo quản, giữ gìn rẻ thì thời kì tiêu dùng thực tế có thể kéo dài hơn so mang thời kì thiết kế, chứ không mang tức thị cứ hết niên hạn thì buộc phải phá tháo dỡ như 1 số hiểu lầm hiện nay. Việc quy định niên hạn nhà chung cư chính yếu là để tạo thuận tiện cho công việc cải tạo nhà chung cư cũ, chỉnh trang tỉnh thành vốn đang gặp cực kỳ phổ biến khó khăn, vướng mắc.

    Có thể nói, hàm ý chính sách lần này đã hơi rõ, việc quy định thời hạn chung cư sẽ dọn đường cho việc chỉnh trang đô thị, cải tạo chung cư cũ?

    Việc đưa quy định về niên hạn nhà chung cư vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là nền tảng để đẩy nhanh công đoạn cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ vốn đang ách tắc hiện nay. Nếu nhà chung cư đã hết hạn và đảm bảo an toàn công trình thì sẽ buộc cần bị phá dỡ, còn ví như theo quy định cũ thì sẽ dễ phát sinh cảnh huống người dân không đồng thuận cải tạo, di dời hoặc cải tạo xây dựng lại, dẫn tới kéo thời kì thực hành những dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo nhà chung cư cũ. Đây là điểm khác cơ bản so mang trước đây.

    Ngoài ra, trường hợp quy hoạch thay đổi thành những luôn thể ích công cùng như công viên cây xanh thì dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ đấy sẽ ko được triển khai. Đây là 1 quy định mở, với rộng rãi ý nghĩa cho vấn đề quy hoạch thành thị khi đa phần những thành phố to đều đang rất thiếu những luôn tiện ích công cộng. Nếu làm cho phải chăng quy hoạch thì bộ mặt thị thành sẽ được cải thiện lúc nâng cao dần tỷ lệ cây xanh, trường học hay đường giao thông, giãn dân, giảm bớt áp lực đối có hạ tầng và sửa đổi được những sai lầm trong công việc quy hoạch trước đây.

    Nói chung, ở góc độ quy hoạch đô thị, công việc chỉnh trang đô thị, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cao cấp cũ là rất quan trọng. Một công trình lúc mới xây dựng xong đều vô cùng đẹp đẽ, gọn gàng, nhưng qua thời kì sẽ xuống cấp dần và buộc phải được cải tạo hoặc xây dựng lại. Nếu ko khiến tốt công tác này, siêu với thể sẽ dẫn tới những “khu ổ chuột” trên cao, làm mất mỹ quan đô thị, tương tác đến lợi quyền chính đáng của người dân và để thực hành mục tiêu này, việc quy định niên hạn nhà chung cư là phải thiết. Trước mắt, để quy định này đi vào cuộc sống, bắt buộc nên mang những đổi thay đồng bộ trong pháp luật về đất đai, quy hoạch đô thị, xây dựng…

Chia sẻ trang này