Ông lớn nước ngoài "nhòm ngó" bất động sản Việt Nam

Sự quan hoài của các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Đài Loan đến thị trường BĐS Việt Nam dự định sẽ đấu tăng trong thời gian tới.
Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong thị trường BĐS Việt Nam có sự hồi phục trở lại trong nửa đầu năm nay và kỳ vọng có nhiều dấu hiệu tăng trưởng cả về lượng giao du cũng như giá trị giao tế.chung cư mulberry lane

Các thương vụ M&A bất động sản gia tăng mạnh mẽ

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu Tư cho thấy cả nước vấn 5,7 tỉ đô la vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân vào nửa đầu năm nay, tăng 1% so với cùng kì năm trước. Vốn FDI rót vào lĩnh vực bất động sản chiếm 10%, đẵn duyệt y hoạt động M&A. Đơn cử trong tháng 01/ 2014 tập đoàn Tung Shing ở Hong Kong đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn. Sau đó, Lotte Mart – tập đoàn bán sỉ hàng đầu Hàn Quốc – đã mua lại Pico Plaza để mở mang hoạt động.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, tập đoàn Bất động sản Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water – một dự án do các nhà đầu tư trong nước sở hữu. Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết đầu tư 300 triệu đô la vào dự án Khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort.

Các giao dịch M&A trong nước cũng tạo được sự chú ý trong công chúng. Vào tháng 5 vừa qua, Hoàng Anh Gia Lai đã công bố rút vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP.Hồ Chí Minh và chuyển giao cho công ty Him Lam. Các giao tế đáng chú ý khác trong phân khúc nhà ở bao gồm việc bán dự án Water Garden của PPI cho Tập đoàn Đất Xanh và việc mua lại 95% cổ phần của công ty xây dựng Thanh Hóa ở dự án Sky Park Residence.

Sự phục hồi và cải thiện tính thanh khoản của thị trường bất động sản là kết quả những thế của chính phủ để kích thích thị trường. Bên cạnh đó,một số chủ đầu tư bất động sản rất quyết liệt trong việc bán các dự án để giảm bớt gánh nặng tài chính; trong khi đó các doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh lại mong muốn có được những dự án như vậy để tận dụng sự hồi phục của thị trường. Kết quả là một số thương vụ M&A đã diễn ra thành công. Cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện cũng như liên lạc kết nối giữa các khu vực thành phố và các thành phố trung tâm cũng góp phần giúp thị trường bất động sản trở thành quyến rũ hơn.

Triển vọng

Các hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp kiến tăng mạnh, với ý kiến Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tăng trưởng hẹn nhất.

hiệp nghị đối tác xuyên thái hoà Dương (TPP) được ký sớm sẽ tương trợ sự tăng trưởng của nền kinh tế cả nước cũng như gia tăng dòng vốn FDI vào Việt Nam. Luật Đất đai mới, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014 cho phép các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất cho việc đầu tư vào các dự án nhà ở để bán. Quy định này được kỳ vọng sẽ bảo đảm tính sáng tỏ và tạo ra nhịp đồng đẳng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, giúp thị trường bất động sản Việt Nam quyến rũ hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Tiến Sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam san sẻ: “Thị trường sẽ nối có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc căn hộ, bất động sản gắn liền với đất và khu dân cư. Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm đến các tài sản đang hoạt động với tỷ suất sinh lợi ổn định và rủi ro thấp. Trong phân khúc khách sạn, lượng khách du lịch ngày càng tăng nhanh cả trong và ngoài nước là lý do để đầu tư vào các khách sạn ở trọng điểm đô thị cũng như các khu nghỉ dưỡng gần biển. Điều này được hỗ trợ thêm bởi sự gia tăng số lượng các chuyến bay quốc tế trực tiếp đến nhiều sân bay tại các thành phố của Việt Nam".

"Sự quan hoài của các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc, vốn chiếm đa số các hoạt động M&A trong hai năm qua, dự kiến sẽ nối tăng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng nhìn thấy nhu cầu càng ngày càng tăng từ các nhà đầu tư Singapore và Đài Loan ở phân khúc nhà ở và văn phòng. dự kiến sẽ tiếp có nhiều hoạt động ở hai phân khúc này trong những tháng cuối năm 2014 và trong năm 2015", ông Khương cho biết.