Hiểu thế nào về cho thuê mua nhà, công trình xây dựng?

Thảo luận trong 'Giao lưu' bắt đầu bởi viet quoc, 10/3/22.

  1. viet quoc

    viet quoc Member

    Hiểu thế nào về cho thuê mua nhà, công trình xây dựng?
    Theo căn cứ theo Khoản 7 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có những quy định về cách hiểu đối với việc thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:

    Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.

    Xem thêm: Everest - công ty luật uy tín tại thành phố Hà Nội

    Các nguyên tắc cần tuân theo khi cho thuê, mua nhà và công trình xây dựng
    Khi chủ thể là các cá nhân hoặc pháp nhân khi muốn cho thuê mua nhà và công trình xây dựng cần tuân thủ các nguyên tắc hợp pháp dưới đây:

    – Nhà và công trình xây dựng cho thuê hoặc mua phải đảm bảo chất lượng, an toàn và các dịch vụ thiết yếu khác để vận hành, tiến hành sử dụng như bình thường theo công năng, mẫu thiết kế và các thỏa thuận trước đó trong hợp đồng.
    [​IMG]

    – Việc cho thuê hay mua nhà, các công trình xây dựng phải gắn liền và có liên quan đến quyền sử dụng đất đai.

    – Đối với các bên trong hợp đồng thuê mua hay nhà, các công trình xây dựng có thể thỏa thuận trước đó đã rút ngắn về thời hạn thuê hay mua trước khi hết hạn thuê hay mua trong hợp đồng đã ký trước đó.

    Nội dung hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
    Pháp luật quy định về hợp đồng cho thuê, mua nhà, công trình xây dựng sẽ thường bao gồm những nội dung chính dưới đây:

    – Tên, địa chỉ của các bên trong hợp đồng thỏa thuận;

    – Những thông tin về nhà hay các công trình xây dựng;

    – Bao gồm giá cả thuê mua hay nguồn chi phí có liên quan và phương thức, thời hạn thanh toán cho nhà, công trình xây dựng;

    – Phương thức và thời hạn thanh toán của bên mua, thuê;

    – Thời điểm khi thực hiện, bắt đầu giao nhận hay thời hạn cho thuê mua và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà hay công trình xây dựng;

    – Có nội dung liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng đang cho mua, thuê;

    – Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng;

    – Trách nhiệm của các bên nếu các bên vi phạm hợp đồng và mức tiền phạt khi vi phạm hợp đồng;

    – Mức phạt hoặc các hình phạt khác khi vi phạm hợp đồng;

    – Có quy định về các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

    – Giải quyết các tranh chấp khi xảy ra;

    – Thời điểm khi hợp đồng bắt đầu có hiệu lực.

    Xem thêm: mẫu hợp đồng tặng cho riêng tài sản

    Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
    Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
    – Có quyền yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng phải tuân theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng trước đó.

    – Có quyền yêu cầu bên thuê mua phải thanh toán đúng với mức tiền thỏa thuận khi thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

    – Có quyền yêu cầu bên thuê mua phải phối hợp thực hiện, tiến hành các thủ tục yêu cầu trong thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

    – Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.

    – Được quyền bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên mua, thuê chưa thanh toán đủ mức tiền thỏa thuận khi thuê mua.

    – Có quyền yêu cầu bên thuê mua phải có nghĩa vụ bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua đúng với thỏa thuận trong hợp đồng thỏa thuận.

    – Các quyền khác trong hợp đồng.

    Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
    – Phải thông báo cho bên thuê mua về các mặt hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

    – Tiến hành thực hiện các thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng đúng với quy định của pháp luật.

    – Có nghĩa vụ phải bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian

    chưa chuyển nhượng hay bàn giao lại cho bên thuê mua. Đồng thời, phải bảo trì, sửa chữa trình xây dựng theo định kỳ hay theo thỏa thuận trong hợp đồng.

    – Phải bàn giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan cho bên thuê mua theo đúng hợp đồng và các điều kiện khác đã thỏa thuận.

    – Có nghĩa vụ phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai thuê mua và phải bàn giao

    lại cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, ngoại trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

    – Tiến hành bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định pháp luật.

    – Nếu có lỗi sơ ý tự mình gây ra phải tiến hành bồi thường

    Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

    – Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.

    – Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua.

    – Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

    Xem thêm: Tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà trước khi mua nhà

Chia sẻ trang này