THỊ TRƯỜNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT KON TUM: CẨN THẬN CÁC BẪY TỪ NHỮNG MIẾNG "PHO MÁT" GIÁ RẺ

Với người có của ăn của để, mua nhà đất với mục đích kinh doanh, nếu chẳng may bị “sập bẫy lừa” thì có thể “thua keo này, bày keo khác”. Thế nhưng, những người mua nhà đất Kon Tum để “an cư lạc nghiệp”, dùng số tiền dành dụm, tích cóp hàng bao năm trời làm lụng vất vả nên khi mua phải đất ở dự án ma, mua nhà không có giấy chủ quyền, mua của kẻ lừa đảo làm giả giấy tờ…, vì không biết nắm bắt thông tin các nạn nhân chỉ biết tự trách mình thì đã muộn…

Khu đất trồng cây ăn quả lâu năm có diện tích hơn 5.000m² tọa lạc ở ấp 6, xã Vĩnh Lộc A, nhà đất Kon Tum thuộc quyền sử dụng của bà Vũ Đức Vầy. Năm 2010, bà Vầy “cắt” 1.000m² rồi bán giấy tay cho ông Phạm Hữu Dư. Ông Dư phân ra thành 14 nền đất rồi tiếp tục bán giấy tay (nhưng ký trực tiếp từ bà Vầy cho người mua sau) cho nhiều người khác. Các nền đất được mua đi bán lại nhiều lần, đến nay có 7 căn nhà xây dựng trái phép trên khu đất này.

Khu vực có 7 căn nhà xây dựng trái phép ở xã Vĩnh Lộc A (mua bán nhà đất kon tum)​

Ngày 26-9-2019, UBND xã Vĩnh Lộc A lập biên bản vi phạm về lĩnh vực đất đai và ban hành quyết định khắc phục hậu quả, buộc bà Vầy phải tháo dỡ công trình, trả lại nguyên trạng ban đầu. Tất nhiên nếu bà Vầy không thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ. Rõ ràng, qua trường hợp này cho thấy, những người thật tâm muốn mua nhà đất Kon Tum để ở, trước mắt đã bị mất trắng căn nhà, còn thiệt hại này có được người bán đền bù hay không lại là một chuyện khác.

Tình trạng như trên đang rất phổ biến ở các quận, huyện vùng ven ngoại thành như các quận, huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh và nay tiếp tục lan rộng ra các tỉnh, gây đau đầu cho chính quyền địa phương. Nhiều lãnh đạo, cán bộ buông lỏng quản lý, không ngăn chặn xây dựng trái phép đã bị kỷ luật, cách chức nhưng hậu quả mà họ để lại đang là gánh nặng cho người thay thế.

Một cán bộ của Phòng Quản lý đô thị tỉnh Kon Tum cho biết, khi xử lý những trường hợp như vậy gặp rất nhiều khó khăn. Bởi những người mua nhà xây dựng trái phép (bằng giấy tay hoặc qua Thừa phát lại) họ nói mình không xây trái phép sao bị tháo dỡ? Nhưng luật đã quy định rõ nên phải vận động, giải thích rất nhiều nhưng phần lớn không ai tự nguyện chấp hành tháo dỡ mà bỏ mặc đến đâu hay đến đó. Trong đó không ít người rao bán lại với giá bèo để tháo chạy và nhiều nạn nhân mới vì ham nhà giá rẻ tiếp tục mua bán bất động sản Kon Tum giấy tay và… “sập bẫy”.

Bên cạnh công tác vận động người dân chấp hành pháp luật không xây dựng nhà trái phép, UBND phường còn tuyên truyền để mọi người nói không với mua và chuyển nhượng nhà đất khi chưa đủ điều kiện vì như thế khó có thể tránh được rủi ro.

Anh em Nguyễn Thái Luyện, Nguyễn Thái Lĩnh, Nguyễn Thái Lực (Công ty Cổ phần địa ốc Aliababa) lập “dự án ma” lừa đảo hơn 1.600 tỷ đồng bị bắt chưa được bao lâu thì Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Angel Lina Phạm Thị Tuyết Nhung cũng bị tra tay vào còng với hành vi tương tự, số tiền chiếm đoạt cũng rất “khủng” là gần 400 tỷ đồng. Để tránh bị lừa, người mua cần tìm hiểu cặn kẽ các giấy tờ pháp lý chứng minh chủ dự án được phép huy động vốn trước khi đặt bút ký hợp đồng và trong bối cảnh thị trường bất động sản như thế này an toàn nhất là thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất Kon Tum có pháp lý minh bạch, sổ đỏ hiện hữu.

Nhà đất Sa Thầy những ngày qua bùng nổ một cực phẩm gây tiếng vang lớn tại thị trường bất động sản Kon Tum, với pháp lý minh bạch - sổ đỏ từng lô, giá bán tương đối thấp giao động từ 436 triệu – 699 triệu/lô, kết hợp gần kề các cơ quan nhà nước trọng yếu và nhiều tiện ích xã hội đa dạng, Sa Thay Central Kon Tum hội tụ đủ những yếu tố quan trọng đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư thông minh, chắc chắn sẽ sinh lời cao trong tương lai. Tiềm năng tăng trưởng rõ rệt khi mật độ đô thị hoá hiện hữu rất tốt, thêm nữa là định hướng một khu dân cư bao quanh khu hành chính của huyện tạo nên một cộng đồng văn minh của huyện là rất rõ ràng. Hơn nữa, Kon Tum là thị trường mới còn nhiều dư địa tăng trưởng, hứa hẹn là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong năm 2020.

Ảnh thực tế Đất nền Sa Thầy Central ( Pháp lý sổ đỏ từng lô)​

Bên cạnh việc “mất cả chì lẫn chài” vì mua nhà xây dựng trái phép, mua đất ở “dự án ma”, nhiều người còn “mất trắng” khi bị kẻ lừa đảo làm giấy tờ giả để bán nhà. Trước đây, kẻ lừa làm giả cả giấy chứng nhận và giấy tờ tùy thân. Khi ra công chứng, công chứng viên kiểm tra “sổ hồng” thì rất dễ phát hiện vì có mẫu để đối chiếu. Từ đó, kẻ lừa tìm cách đánh tráo lấy “sổ hồng” thật rồi làm giấy tờ tùy thân giả và công chứng trót lọt.

Sau khi chiếm đoạt giấy chứng nhận, các đối tượng liền rao bán nhà với giá rất rẻ, nhiều người hám lợi ký hợp đồng mua mà bỏ qua bước xác minh ai là chủ thật sự của căn nhà. Trong khi đó chỉ cần họ đến căn nhà mình mua để tìm hiểu là rõ ngay. Đó chính là lý do vì sao kẻ lừa đảo dạng này vẫn còn đất sống.