Siết chặt quản lý mua bán BĐS hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng vừa thống nhất nội dung vắng về dự thảo Luật kinh dinh bất động sản (sửa đổi) với Ủy ban luật pháp của Quốc hội.
Theo ghi nhận tại báo cáo, vấn đề về quy định cho phép các chủ đầu tư kinh dinh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được các đại biểu quốc hội (ĐBQH) rất quan tâm, và có nhiều quan điểm.
Có ý kiến cho rằng quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh dinh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau có nhiều rủi ro, dễ nảy sinh tranh chấp. cho nên, yêu cầu cần quy định chặt để bảo vệ quyền và lợi. hợp pháp của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau.

biệt thự garden villas
Về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin đã có kết luận: Dự án Luật quy định việc mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong ngày mai thì chủ đầu tư chỉ được thu tiền tài khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng; phải có bảo lãnh thì mới được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và các quy định về tăng cường vai trò quản lý quốc gia trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.

Cũng có nhiều Đại biểu cho rằng bất động sản hình thành trong tương lai có những đặc thù nhất định, song song để đảm bảo lợi quyền của các cá nhân chủ nghĩa, tổ chức mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau đề nghị tách các quy định về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong mai sau thành một chương riêng. Đồng thuận với kiến nghị này, Cơ quan chủ trì soạn thảo đã hấp thụ và quy định riêng một chương (Chương III) về hoạt động kinh dinh bất động sản hình thành trong tương lai.

Về quy định nhà băng bảo lãnh phải tiếp chuyện tổ chức việc đầu tư xây dựng để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, nhiều đại biểu cho rằng việc làm này sẽ khó khả thi trong thực tế vì nhà băng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hành được.


Kết luận về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo cho biết sẽ thu nhận theo hướng chỉ quy định tổ chức bảo lãnh phải có trách nhiệm về bổn phận tài chính, không quy định về nghĩa vụ phải tiếp tổ chức đầu tư xây dựng để bàn giao nhà ở cho bên mua, bên thuê mua cho hiệp với hoạt động kinh dinh của các tổ chức tín dụng.

Có quan điểm cho rằng quy định khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản mỏng cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép là tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này.


Cơ quan chủ trì soạn thảo mỏng về vấn đề này như sau: thực tế thời kì qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền tài khách hàng dưới dạng góp vốn, hiệp tác kinh dinh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc không được khai triển phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. kết nạp ý kiến đại biểu, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin chỉnh lý theo hướng chủ đầu tư chỉ phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong ngày mai (khoản 2 Điều 55).