Bất động sản nghĩ dưỡng và những tiềm năng đầy thu hút

Thảo luận trong 'Nhà đất' bắt đầu bởi Đông Dương Sea, 24/9/20.

  1. Đông Dương Sea

    Đông Dương Sea New Member

    VILLAND.VN
    http://villand.vn/news/blog/bat-ong-san-nghi-duong-va-nhung-tiem-nang-ay-thu-hut/


    Nền du lịch của Việt Nam ngày càng phát triển dẫn đến bất động sản nghĩ dưỡng trở thành một trong những xu hướng đầu tư mới mẻ, thu hút cho những nhà đầu tư cá nhân ít vốn. Mô hình bất động sản này phát triển trong khoảng 3 năm gần đây nhờ vào các yếu tố như cơ sở hạ tầng, chính sách phát triển du lịch giao thông,...Vậy bất động sản nghĩ dưỡng là gì và liệu bạn có thể dễ dàng đầu tư sinh lời từ mô hình này? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết bên dưới nhé!

    1. Bất động sản là gì?

    Trước khi tìm hiểu bất động sản nghĩ dưỡng là gì, bạn cần nắm được khái niệm thế nào là bất động sản. Có rất nhiều định nghĩa về bất động sản, trong đó bạn có thể tin tưởng cách định nghĩa từ wikipedia như sau:

    “Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.”

    Có thể hiểu một cách đơn giản bất động sản là những tài sản mà chúng ta không thể di dời như đất đai, tài sản dính liền với đất đai, không thể tách rời và được xác định vị trí bởi mảnh đất.

    [​IMG]

    2. Bất động sản nghĩ dưỡng là gì?

    Cùng với sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch nghĩ dưỡng, từ đó bất động sản nghĩ dưỡng cũng đã có bước tiến lớn tại Việt Nam trong những năm gần đây. Vậy thế nào là bất động sản nghĩ dưỡng?

    [​IMG]

    Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản bao gồm biệt thự biển nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), nhà liền kề, minihotel, shophouse,… Chúng được xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng và sau đó bán lại cho những chủ đầu tư là các cá nhân hoặc tổ chức.

    Sau đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn 1 trong 2: 1 là tự mình kinh doanh, 2 là cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh. Ở Viêt Nam, nhiều nhà đầu tư thường chọn phương án 2.

    2.1. Bất động sản nghĩ dưỡng có tiềm năng to lớn

    2.1.1. Đầu tư an toàn và bền vững

    Có thể nói giá trị cốt lõi của bất động sản nghĩ dưỡng là về mặt an toàn và bền vững. Nếu bạn có số vốn và muốn đầu tư vào thứ gì đó để sinh lời thì bất động sản nghĩ dưỡng sẽ là lựa chọn tuyệt vời. Theo dự đoán của các chuyên gia thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là mảng bất động sản nghĩ dưỡng tại những địa phương có du lịch là điểm mạnh.

    Bất động sản nghĩ dưỡng hiện đang được đánh giá là tiềm năng đầu tư song song với sự phát triển của ngành du lịch - ngành kinh tế trọng điểm hiện nay.

    [​IMG]

    2.1.2. Lợi nhuận có tiềm năng

    Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: thị trường bất động sản ở Việt Nam trong nửa đầu năm 2019 đã có những bước tiến mạnh mẽ, trong đó chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,...Những thành phố này là những địa điểm có thế mạnh về du lịch lớn không chỉ ở Việt Nam mà còn ở cả châu Á.

    Nhờ vậy mà lĩnh vực đầu tư bất động sản tại đây được nhiều chuyên gia nhận định rằng sẽ tiếp tục phát triển vượt bậc để đáp ứng nhu cầu của thị trường và mang lại nhiều lợi nhuận hơn cho những nhà đầu tư.

    [​IMG]

    2.2. Một số chú ý khi quyết định đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng
    2.2.1. Các vấn đề về pháp lý

    Theo qui định của pháp luật Việt Nam hiện hành, chỉ có đất và đất nghĩ trang được cấp sổ đỏ lâu dài. Gần như các bất động sản nghĩ dưỡng được xây dựng trên đất với mục tiêu thương mại chỉ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Do đó dẫn đến một số rủi ro về mặt pháp lý, vận hành.

    [​IMG]

    2.2.2. Tính thanh khoản sản phẩm

    Tính thanh khoản là khả năng mua hoặc bán các tài sản mà không tạo ra sự thay đổi quá lớn đến giá của tài sản trên thị trường.

    [​IMG]

    Ví dụ như những căn hộ Condontel đôi khi mức giá bị đẩy lên đến hơn 80 triệu/ m2. Do đó mức giá này không tạo ra sự thu hút đủ lớn để thu hút các nhà đầu tư mua và bán lại sản phẩm để hưởng mức lãi.

    Do đó, các nhà đầu tư dần dần rút khỏi khiến cho thị trường giảm sức nóng và chỉ còn những nhà đầu tư thật sự - những người quan tâm đến giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng.



    Tóm lại, lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng mang rất nhiều tiềm năng để bạn có thể đầu tư kiếm lợi nhuận. Thông qua bài viết này, Villand.vn hi vọng rằng bạn đọc đã có được những kiến thức cơ bản và hữu ích về lĩnh vực đang phát triển này.

Chia sẻ trang này