Để đầu tư CONDOTEL hiệu quả, đừng bỏ qua những lưu ý đặc biệt này

Mức cam kết lợi nhuận cố định trong nhiều năm mà các chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng đang được đẩy lên 12%, thậm chí là ệt 14%.

• Cam kết lợi nhuận khi mua Condotel chỉ là một kỹ thuật về tài chính
• Trùm BĐS "Đường bia", đại gia điếu cày Lê Thanh Thản... ầm ầm vào Đà Nẵng xây Condotel
• BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng: "Cơn sốt" mô hình đầu tư Condotel có nguy cơ lệch pha

Nhìn vào mức lợi nhuận này đã đủ sức hấp dẫn với bất cứ nhà đầu tư (NĐT) nào, so với những kênh đầu tư như chứng khoán, vàng hay lợi tức từ cho thuê căn hộ cao cấp 5-7%, gửi tiền tiết kiệm ở nhà băng bình thường khoảng 7% đã cho thấy condotel hấp dẫn hơn hẳn.

Điều này khiến việc đầu tư vào các dự án condotel đang trở thành sôi động. Tại hầu hết các tỉnh miền Trung có lợi thế du lịch, đặc biệt là Đà Nẵng, Nha Trang đâu đâu cũng rầm rộ đầu tư vào Condotel.

Thế nhưng, đằng sau sự sôi động đó cũng là những nguy cơ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho NĐT, nếu không nghiên cứu kỹ càng trước khi ra quyết định đầu tư. Để có thêm cái nhìn đa chiều, thực trạng thị trường chúng tôi đã có cuộc bàn thảo với ông Ông Trương Lê Quân – Quản lý bộ phần đầu tư, Savills Hà Nội:

Là người theo dõi và thông đạt về mô hình đầu tư này, ông có thể cho biết tình hình thị trường Condotel hiện giờ?

Ông Trương Lê Quân: Có thể nói rằng, Condotel là sản phẩm BĐS đầu tư đang được nhiều NĐT ưa chuộng.

Khi đầu tư condotel, NĐT có thêm thu nhập từ việc dự chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn này. Mức lợi nhuận mà chủ đầu tư thường cam kết từ 8-10%, nay thậm chí là 12% đã thổi một luồng sinh khí mới vào phân khúc này.

Vì thế, các dự án condotel ven biển đã bùng nổ, lan tỏa ra trên khắp thành thị biển miền Trung, thậm chí cả Phú Quốc với nguồn cung đa dạng.

Có nhiều quan điểm cho rằng sự bùng nổ này dẫn đến tình trạng rất nhiều chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận mà không dựa vào cơ sở nào, chỉ nhằm bán được hàng, đầu tư condotel như một “mê cung”...Vậy, ông có lời khuyên gì cho NĐT?

Ông Trương Lê Quân: Theo khảo sát của Savills Việt nam, nhóm đối tượng đầu tư vào condohotel chính yếu là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận.

Việc các chủ đầu tư đưa cam kết lợi nhuận cố định cho condotel là sản phẩm được thị trường ưa thích bởi tích hợp được rất nhiều ưu điểm như tích lũy tài sản hay thu nhập cố định.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ uy tín của chủ đầu tư dự án, tính pháp lý của dự án cũng như thỏa thuận giữa hai bên để có thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” hiệu quả với sản phẩm condotel này.

Vậy còn hiện tượng chạy đua mức cam kết lợi nhuận, thậm chí là 12 đến 14%, ông có cho rằng lợi tức này là ảo, cần cảnh giác?

Ông Trương Lê Quân: Tôi cho rằng, tình hình đầu tư các dự án condotel khi đi vào phá hoang hay nói cách khác là dòng tiền để trả lãi cho người mua tài sản, là quan trọng hơn sự hào nhoáng của mức cam kết ban sơ.

Cam kết trả lợi nhuận khăng khăng 10%/năm trong vòng 10 năm hao hao phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư nảy bổn phận trả nợ lãi trong kì hạn cam kết. Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hành được cam kết trả lãi trong vận hạn cam kết ?

Tôi cho rằng NĐT cần để ý khi giao tiếp cần lưu ý nghĩa vụ này phải đưa vào thỏa thuận mua bán giữa hai bên và kèm theo quy định rõ ràng các tiện ích, ưu đãi cho người mua condotel.

chẳng những vậy, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là nhân tố quan trọng để lựa chọn dự án, nhằm tránh rủi ro về khả năng thanh toán lãi khi dự án hoạt động.

Thêm vào đó, thương hiệu quản lý khách sạn, vị trị dự án cũng như thị trường khách sạn khu vực cũng góp phần tạo nên thành công cho việc đầu tư các sản phẩm condotel.

Theo ông, NĐT nên lựa chọn đầu tư vào condotel như thế nào cho hiệu quả?

Ông Trương Lê Quân: Tôi thấy giờ người mua condotel chủ yếu đến từ HN và Tp.HCM, và hầu hết NĐT đều bị hấp dẫn bởi 2 yếu tố : vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập sinh lời nhất định hàng năm.

Do đó, ngoài việc lưu đến những khía cạnh tôi đã phân tách ở trên về tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và đơn vị quản lý, thì NĐT cần lưu ý thêm:

Thứ nhất, vị trí dự án condotel phải kết nối thuận lợi với các tỉnh thành lớn, tỉ dụ như tại TP. Đà Nẵng chỉ cách Hà Nội khoảng một giờ bay, hay khoảng cách bay từ Tp.HCM đến Phú Quốc cũng rất thuận lợi. Bên cạnh đó, lưu ý về cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông của những nơi có dự án condotel.

Thứ hai, sản phẩm condotel thiết kế vừa túi tiền, diện tích 40-60 m2 là hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với các căn hộ tại thành thị như Hà Nội, HCM nên có thể ưu tiên đầu tư như căn nhà thứ hai.

Thứ ba, quyền sử dụng lâu dài và thu nhập nhất định được đảm bảo. Đây có thể coi là nguyên tố then chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền dùng và khai thác tài sản.

NĐT cần phải xem xét thận trọng tính pháp lý, quy hoạch của dự án để nhận định về việc cấp giấy chứng thực sở hữu lâu dài. Trên thực tại, có khá nhiều dự án khu nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương mại với mục đích kinh doanh khách sạn nên việc bán các condotel hay vi la sẽ không được cấp giấy chứng thực sở hữu.

Đà Nẵng Condotel